ייעוץ סביבתי

שלב 1 – תכנון התהליך תוך חשיבה מתמדת על ההיבטים הסביבתיים. שמירה על איכות הסביבה הינו נושא שחובה שיעמוד בסדר העדיפויות לאורך כל פרויקט של בניה ירוקה, על ידי תכנון הפעולות, כך שהפרויקט יעמוד בלוח הזמנים המתוכנן.

שלב 2 – בקרה וייעוץ תפעולי – אחד מתפקידיו העיקריים של יועץ סביבתי הוא לבצע בקרה בכל נושאי התפעול ולבדוק איך ניתן לייעל אותם. היועץ מבקר את יישום ההנחיות של כל צוות המתכננים הרלוונטי ואף את בודק את יישום ההנחיות בשטח, בזמן היצוע באתר. מדובר בחלק בלתי נפרד מתחום האחריות של יועץ איכות הסביבה שכן הוא מכיר לעומק את הנתונים ואת האספקטים השונים שקשורים לתחום הסביבתי ונוגעים בפרויקט בניה ירוקה בעצמו.

שלב 3 – איתור כשלים ומציאת פתרונות. יועץ סביבה לפרויקטים מאתר מבעוד מועד את הכשלים העתידיים שעלולים להיווצר עוד טרם תחילת העבודות, ומציע פתרונות בהתאם. במקביל, כחלק מתפקידו של היועץ, נעשה ביקור בשטח בזמן ביצוע על מנת לוודא שאכן כל הנושאים מיושמים באתר.  בשלב זה באה לביטוי חשיבות שיתופו של היועץ הסביבתי בפרויקט בשלב מוקדם ככל האפשר. מעורבות מוקדמת מאפשרת להצביע על כשלים אפשריים לאתרם מבעוד מועד, ובכך לסייע ליזם לקבל את ההחלטות הנכונות טרם תחילת התהליך. מכיוון שכשלים עלולים לקרות גם כאשר התכנון נכון, תפקידו של היועץ נמשך לכל אורך הפרויקט, ובמידת הצורך סיוע במתן פתרונות לבעיות אשר עולות בשטח.

שלב 4 – סיוע בעמידה בתקנים ודיווח מקיף לקבלן ולרשויות. בכל פרויקט נדל”ן ישנם תקנים רבים אשר יש לעמוד בהם לצורך קבלת אישורים. על מנת לקבל את האישור מהרשות הרלוונטית, ובכדי לעמוד בלוחות הזמנים ולשמור על המוניטין של מקימי הפרויקט – ההמלצה היא לשכור את שירותיו של יועץ סביבתי מנוסה. ליועץ מנוסה וותיק יש את הידע ואת הקשרים הנחוצים, על מנת להגיש ולאשר את הניירת הרלוונטית, לייעל ולזרז את התהליך הבירוקרטי ולעקוב אחר קבלת כל האישורים הנדרשים. ליועץ סביבה יש את הסמכות להגשת הבקשות לרשויות התכנון ויכולת לקדם את התהליך מול  הגופים הרלוונטים. ועל כן, יועץ סביבתי הוא איש מקצוע קריטי בשלב זה של התהליך.

כחלק מהגשת הניירת הרלוונטית לצורך הוצאת האישורים הנדרשים מגיש היועץ דיווח מקיף הן לקבלן וליזם והן לרשויות הרלוונטיות. הדיווח מכיל את כל הנושאים עליהם אחראי יועץ הסביבה ואשר נמצאים תחת תחום הפיקוח שלו. הנושאים נעים בין טיפול נכון במים בבניין ובסביבתו הקרובה, ועד הפרדת אשפה ופתרונות מיחזור. קיים הבדל בין הנושאים הסביבתיים הנבחנים בתהליך הייעוץ עבור גופים פרטיים לעומת הגורמים הסביבתיים הנבחנים עבור גופים תעשייתיים ולכן חשוב שתהיה הבנה והתאמה בנושא.

ליועץ סביבתי יש הכרות מעמיקה עם ההיבטים הרגולטוריים הרלוונטיים גם לאחר סיום הפרויקט. ההתנהלות מול הרשויות אינה מסתיימת לאחר קבלת האישורים הראשונים, והתהליך נמשך גם לאחר מכן. לכן יש צורך בהבנה והכרה עם כל ההיבטים הרגולטוריים המשתנים בתחום איכות הסביבה.