השירותים שלנו

ייעוץ בנייה ירוקה

תפקידו של יועץ בנייה ירוקה בפרויקט שלך

אז בשעה טובה ומוצלחת הפרויקט שלכם עומד לצאת לפועל, אבל פתאום “נזכרו” שם בעירייה שיש דרישה חדשה ליועץ בניה ירוקה. מיהו יועץ לבניה ירוקה? מה תפקידו? ומהיכן הגיעה פתאום הדרישה הזאת?

מיהו יועץ בניה ירוקה?

יועץ בנייה ירוקה הוא מלווה הפרויקט ומי שיש לו הסמכה מתאימה ממכון התקנים הישראלי והמועצה הישראלית לבניה ירוקה על פי ת”י 5281 – תקן לבניה ירוקה.
יעוץ וליווי הפרויקט יכול להיעשות עם גורמי תכנון שונים. יחד עם האדריכלים בשלב התכנון, קבלנים או מפקחים בשלבי הביצוע, מנהלי פרויקטים, יזמים ואף עבור לקוחות פרטים המבקשים להטמיע עקרונות בניה ירוקה.

מה תפקידו של יועץ בנייה ירוקה?

בבנייני מגורים, כמו גם מבני ציבור, משרדים וייעודים נוספים, תפקידו של יועץ הבניה הירוקה הוא ללוות את הפרויקט משלב התכנון, דרך שלב הביצוע ועד לאכלוס ולוודא שהמבנה עומד בדרישות המינימום ההכרחיות בתקן.
בשלב הראשוני נדרשת הגשת אוגדן מקדמי לבניה ירוקה עוד טרם קבלת ההיתר, אוגדן אשר נערך על-ידי יועץ בניה ירוקה מורשה ומכיל חישובים וניתוח פרוגרמטי בהתאם לתכנון המוצע.
בהמשך מוצעים פרמטרים שונים הניתנים לביצוע בפרויקט ויכולים לזכות בניקוד.
היעד הסופי הוא להגיע לניקוד מינימום שמשמעו כי הבניין עומד בדרישות ת”י 5281 – תקן לבניה ירוקה.
בשלבים מאוחרים יותר תפקידו של היועץ הוא לאשר בפני הרשות המקומית שאכן יושמו בבניה תנאי המינימום הנדרשים.

מהיכן הגיע הדרישה הזאת?

ת”י 5281 – תקן לבניה ירוקה קיים כבר זמן רב, אך עד כה היה וולנטרי. החל ממרץ 2022 נכנסו התקנות לתוקף כמחייבות במגוון רחב של פרויקטים, ועד לסוף שנת 2023 התקן יוחל בהדרגה על סוגי מבנים רבים נוספים.

מתי נכון להכניס יועץ בניה ירוקה לצוות היועצים?

כדאי לשלב יועץ בניה ירוקה בפרויקט מוקדם ככל הניתן, וזאת כדי למנוע שינויים שידרשו בשלבים מאוחרים יותר בשל אי-עמידה בדרישות התקן.

לשאלות ותשובות נוספות בנושא יועץ בניה ירוקה – לחץ כאן

עקרונות התכנון בבניה ירוקה

1. השיטה והמטרות של בנייה ירוקה
2. פיתוח האתר ומיקום המבנה
3. תכנון השלד ומעטפת המבנה
4. תכנון של מערכות הבניין
5. חומרי גמר בריאים

למאמר המלא – לחץ כאן

מיקום הפרויקט

האם הפרויקט המיועד הוא חלק ממתחם גדול יותר או שמדובר בפרויקט בודד? האם המתחם כולו בבנייה של אותו היזם והוא גם בעל הפרויקט או שמא זהו מתחם אשר היזם משתלב בו בפרויקט נקודתי? הדבר משפיע בעיקר משום שניתן “להרוויח” ניקוד מהסביבה הבנויה בה מתוכנן הפרויקט העתידי וכמובן שהדבר גם משפיע על מחיר שירותי ייעוץ הבנייה הירוקה הנדרשים.

רשות מקומית

לאיזה רשות מקומית שייך הפרויקט? תקן הבנייה הירוקה המחייב הוא אומנם אותו תקן (ת”י 5281 – תוכלו לקרוא בהרחבה על התקן כאן) אך התהליך מול הרשות המקומית שעתידה לאשר את קובץ הבנייה הירוקה שונה במקצת בין הרשויות השונות.

סוג הפרויקט

באיזה פרויקט מדובר? מגורים, מלונאות, ציבורי, מסחרי? האם הפרויקט כולל בשטחו ייעוד קרקע לטובת כלל הציבור (כדוגמת זיקת הנאה). אם ניקח כדוגמה פרויקט בייעוד מגורים, למספר יחידות הדיור חשיבות גדולה על הליך הוצאת אישור הבניה הירוקה ולכן לכל מרכיב שכזה משמעות בהליך הליווי.

דרגת הסמכה

התקן הישראלי לבנייה ירוקה (ת”י 5281) מאפשר לעמוד בדרגות שונות המציינות את האיכויות המקיימות של המבנה. כל רשות מקומית יכולה לדרוש עמידה בדירוג שונה על מנת להנפיק את אישור הבנייה הירוקה. יחד עם זאת עם הזמן וההתפתחות הטכנולוגית, חברות ויזמים רבים מכירים ביתרונות של בניית פרויקט בסטנדרט בנייה ירוקה גבוה יותר מהנדרש (אשר כמובן בא ליד ביטוי בסופו של תהליך גם במחירי שיווק הפרויקט ללקוח) ולכן לעיתים ישנה דרישה לעמידה בסטנדרט בנייה ירוקה גבוה יותר מזה המינימלי הנדרש.

צוות יועצי הבנייה הירוקה של EVERGREEN ילווה אתכם לכל אורך התהליך בהתאם לדרישותיכם ולמסגרת התקציבית בפרויקט. אנחנו יודעים להתאים את הפתרונות האפשריים להשקעה הכספית הרצויה מטעם החברה, היזם או מנהל הפרויקט ובעזרת תכנון נכון ומוקדם ניתן להשיג את אישור הבניה הירוקה במהירות, בהתאמה לכל תקציב ובצורה יעילה ומבוקרת שאינה מתפשרת על איכות התוצר הסופי.

שילוב עקרונות בנייה ירוקה במבנה יכול להפחית את עלויות השימוש לטווח הארוך ולהגדיל את ערך הבניין בטווח המיידי

היתרונות שלנו

שאלות ותשובות בנושא יועץ בניה ירוקה (FAQ)

כמה עולה ייעוץ בניה ירוקה ?

עלות שירותיו של יועץ בניה ירוקה מושפעת מהדרישות התכנוניות בהתאם לפרויקט. כדי לנקוב במחיר עבור שירותי ייעוץ בניה ירוקה ישנם מספר מרכיבים שצריך לקחת בחשבון: מיקום הפרויקט, מהן דרישות הרשות המקומית, סוג הפרויקט – מגורים, מסחר, תעשייה, מלונאות וכו’ ודרגת ההסמכה הנדרשת – מינימלית על פי דרישות התקן או גובהה יותר.

מי צריך יועץ בניה ירוקה ?

כל פרויקט אשר תקנות הבניה הירוקה חלות עליו על-פי שטחו וייעודו נדרש לשלב יועץ בניה ירוקה בהליך התכנון. ת”י 5281 – תקן לבניה ירוקה, נכלל בחוק התכנון והבניה החל מחודש מרץ 2022 ומתוך כך הפך לתקן מחייב בכל הארץ. בשלב זה התקן חל על מבנים מסוימים בהתאם לייעוד ושטח הפרויקט ועד לסוף שנת 2023 התקן יחול על מרבית סוגי המבנים בארץ. בשל כך, נכון להיות – מרביתם הגדול של הפרויקטים נדרשים לעמוד בתקן לבניה ירוקה. יועץ בניה ירוקה הוא הגורם האחראי לכך שהפרויקט יעמוד בדרישות התקן.

איך בוחרים יועץ בניה ירוקה?

בעת בחירת יועץ בניה ירוקה יש לקחת בחשבון מספר מרכיבים: ניסיון מקצועי – כדאי לחפש יועץ שהינו בעל ניסיון בעבודה מול הרשויות, מכיר את שפת התכנון, ויודע לספק פתרונות ללא עלויות נוספות לפרויקט. ותק – יועץ ותיק ומוכר ברשויות יידע לספק פתרונות מגוונים ויצירתיים עבור כל פרויקט. ידע תכנוני – יועץ בניה ירוקה עובד בתיאום כמעט עם כל יתר היועצים בפרויקט, ועל כן עבודה עם יועץ בעל ידע בתהליך ובמרכיבי התכנון יכולה לשפר משמעותית את תהליך העבודה ואף לחסוך בכסף.

מי הוא יועץ בניה ירוקה ?

יועץ בניה ירוקה הוא גורם מוסמך, אשר עבר הכשרה במכון התקנים או במועצה לבניה ירוקה, המלווה את תהליך קבלת התקן לבניה ירוקה – ת”י 5281. לרוב יועץ בניה ירוקה יהיה אדריכל, יועץ סביבתי או מהנדס מתחומי הסביבה -כך לפחות מומלץ.

מהו תהליך ייעוץ בניה ירוקה?

התקן לבניה ירוקה מחייב עמידה בניקוד מינימלי בהתאם לסוג הפרויקט. בשלב הראשוני של התכנון מפרטים את כל המרכיבים “הירוקים” בהם הפרויקט יידרש לעמוד – את המרכיבים מייצג ניקוד הקבוע בתקן. בשלב השני כל יועץ בתחומו מקבל הנחיות לתכנון. לדוגמא, יועץ האינסטלציה יתבקש לתכנן ולאפיין אסלות החוסכות במים. בהמשך יועץ הבניה הירוקה יגיע לשטח כדי לוודא ולתעד כי אכן יושמו כל המרכיבים “הירוקים” והבניין אכן חסכוני ועומד בדרישות התקן לבניה ירוקה – ת”י 5281.

מהו מחיר הבניה הירוקה בפרויקט?

התשובה לשאלה זו מורכבת ותלויה במספר גורמים כמו סוג הפרויקט (מגורים, מסחר, מלונאות, ציבור וכו’) רמת הגימור, רמת ההסמכה הנדרשת ועוד. על סמך נתונים ומחקרים שנעשו בתחום נכון לימים אלה, ניתן לומר שעלות מרכיב הבניה הירוקה אינה מהותית ביחס לעלות הבנייה הכוללת ויכולה להסתכם בעשרות אלפי שקלים בודדים עבור יחידת דיור, במידה ומדובר במבנה מגורים

האם תהליך הבנייה הירוקה יעכב את התקדמות הפרויקט?

התשובה לשאלה זו פשוטה וקצרה. לא! אין שום סיבה שדרישות הסף בתחום הבניה הירוקה יעכבו את התקדמות הפרויקט. בחירת צוות יועצים מקצועי, ובניהם יועץ בניה ירוקה, מהווה מרכיב מפתח להצלחת הפרויקט. השגת האישורים הנדרשים והסמכת המבנה כמבנה ירוק אינה אורכת זמן ממשוך אם מתבצעת ביעילות ומקצועיות על ידי יועץ הבניה הירוקה.

האם אני חייב לעמוד בתקן הבניה הירוקה?

יש לי פרויקט נוסף בעיר אחרת ולא נדרשתי ליועץ לבנייה ירוקה, איך זה יכול להיות?

התקן לבניה ירוקה, ת”י 5281, הינו תקן חדש יחסית אשר נכלל כתקן חובה בחוק התכנון והבניה החל מחודש מרץ 2022. לכן, ייתכן שפרויקט אחר אשר הוגש לרשויות לפני כניסת התקנות לתוקף לא נדרש באישור בניה ירוקה. לחילופין ייתכן שייעוד ושטח הפרויקט אינם מצריכים עמידה בתקן ועל כן לא הייתה דרישה כזו. נכון להיום, מרבית הפרויקטים נדרשים באישור בניה ירוקה.