תקן בניה ירוקה 5281

הת"י 5281 והדרישות לעמידה בתקן

התנופה של הבניה הירוקה ברחבי הארץ צוברת תאוצה מרגע לרגע, אנו רואים חדשות לבקרים פרויקטים רבים של בניה ירוקה צצים להם, כאשר אם בעבר לקוחות חששו מקניית דירה בפרויקטים של בניה ירוקה עקב עלות מעט יותר גבוהה, כיום כבר ברור לכל כי זו אמנם תוספת קטנה במחיר לעלות הדירה אך החזרת ההשקעה נעשית בכמה שנים בודדות, בין אם על ידי חסכון בחשבון החשמל, מים, הוצאות חימום ועוד.

על בניה ירוקה והדרישות לעמידה בתקן הישראלי לבניה ירוקה (ת"י 5281) נסביר מייד.

מהי בניה ירוקה?

לא כל פרויקט בניה חדש יכול להיות פרויקט בעל תקן בניה ירוקה. בכדי שפרויקט ייחשב כפרויקט בניה ירוקה, עליו לעמוד בדרישות שמציב תו התקן הישראלי ת"י 5281 ולהכיל מספר רב של פרמטרים. התקן מונה מספר רב של פרמטרים שצריכים להיות חלק מתכנון המבנה העתידי כגון שימוש בחומרים מסוימים בעל תקן ירוק, עמידה בתקני בידוד לקירות הבית (ת"י 1045 - התקן לבידוד תרמי), עמידה בהנחיות מרחביות עירוניות רלוונטיות ועוד.


   >> לעיון בתקן המלא באתר המשרד לאיכות הסביבה - כאן

 

עוד לפני שלב זה, יש לבצע בשטח מספר בדיקות על מנת למדוד ולנטר פרמטרים נוספים כגון משטר רוחות, אור יום טבעי ועוד מרכיבים שבסופו של תהליך יביאו להגדרת המבנה כירוק ויעזרו לחסכון בהוצאות האנרגיה, חשמל, חימום, מים ועוד.

 

מהו תקן בניה ירוקה 5281?

תקן 5281 הינו תקן ישראלי לבנייה ירוקה המכיל את הדרישות לשיטות הבניה ושימוש בחומרים במסגרת תכנון פיתוח וביצוע פרוייקט בניה ירוקה, תוך עמידה ב9 קטגוריות: אנרגיה, קרקע, מים, חומרים, בריאות ורווחה, פסולת, תחבורה, ניהול אתר הבנייה, חדשנות. התקן הינו וולנטרי – משמע אינו תקן מחייב. 


למרות זאת, בשנת 2013 התקבלה החלטה שהתקן ייושם כמדיניות מחייבת בכל ערי פורום ה-15. משמע שבכל פרויקט חדש שנבנה באחת מערי פורום ה-15 התקן יהיה מחייב ומכאן החלה לראשונה הדרישה להפקת אוגדן בניה ירוקה.

הערים החברות בפורום ה-15 הן: תל אביב-יפן, חיפה, ראשון לציון, אשדוד, פתח-תקווה, באר -שבע, נתניה, חולון, רמת-גן, רחובות, הרצליה, כפר-סבא, חדרה, רעננה וגבעתיים.

 

דרישות לעמידה בתקן לבניה ירוקה - ת"י 5281

בכדי שפרויקט ייחשב כפרויקט בעל תקן בניה ירוקה עליו לעמוד בדרישות שמציב תו התקן הישראלי ת"י 5281 ולהכיל מספר רב של פרמטרים.

 

תקן 5281 מחולק ל-9 פרקים, כאשר כל פרק מגדיר נושא תכנוני שונה

1. אנרגיה

2. קרקע

3. מים

4. חומרים

5. בריאות ורווחה

6. פסולת

7. תחבורה

8. ניהול אתר הבנייה

9. חדשנות

 

כל אחד מהפרקים מעלה מחולק לתתי סעיפים כאשר לכל סעיף ניקוד מוגדר, ולצורך עמידה בתקן יש לצבור מספר נקודות מינימלי מתוך אותם הסעיפים. חלק מהסעיפים הינם סעיפי חובה אותם יש ליישם ולהטמיע בתכנון. שאר הסעיפים הינם "סעיפי צבירה" מהם ניתן לבחור בהתאם לתרומתם לפרויקט. אוגדן הבניה הירוקה מורכב מניתוח והתאמת סעיפי החובה והצבירה יחדיו.

לכל ייעוד מבני (מגורים, מלונאות, משרדים וכו') נדרש דירוג מינימלי שונה בהתאם לרשות בה מתוכנן הפרויקט.

 

להלן דירוג הניקוד כפי שמופיע בתקן:

כוכב 1 – 55-64 נקודות

2 כוכבים – 65-74 נקודות

3 כוכבים – 75-82 נקודות

4 כוכבים – 83-89 נקודות

5 כוכבים – 90 נקודות ומעלה

 

ככל שמספר הכוכבים עולה משמע הבניין מתוכנן בגישה יותר מקיימת.

 

מי אחראי לבדוק את העמידה בתקן 5281?

מי שאחראי לבדיקת התכנון ביחס לתקן הבניה הירוקה והדרישות לעמידה בתקן הוא יועץ בניה ירוקה אותו ממנה קבלן הפרויקט לטובת העניין. יועץ בניה ירוקה תפקידו לבחון יחד עם הקבלן אם הפרויקט אכן עומד בתקנים הנדרשים בחוק ובתו התקן הישראלי לבנייה ירוקה.

 

יועץ הבנייה הירוקה מכין דו"ח מפורט לגבי הפרויקט ועל סמך דו"ח זה ניתן האישור עוד טרם תחילת העבודות בשטח. רק לאחר שבודקים כי התכניות עומדות בכל התקנים והדרישות ניתן להמשיך לשלבי הבניה הבאים.

תהליך קבלת אישור הבניה הירוקה אינו צריך להיות ארוך ומסורבל!

 

צוות יועצי הבנייה הירוקה של EVERGREEN ילווה אתכם לכל אורך התהליך בהתאם לדרישותיכם ולמסגרת התקציבית בפרויקט.

אנחנו יודעים להתאים את הפתרונות האפשריים להשקעה הכספית הרצויה מטעם החברה, היזם או מנהל הפרויקט ובעזרת תכנון נכון ומוקדם ניתן להשיג את אישור הבניה הירוקה תחת כל תקציב בצורה יעילה ומבוקרת שאינה מתפשרת על איכות התוצר הסופי.

יזמים, אדריכלים ומנהלי פרויקטים

אם זו הפעם הראשונה שאתם נתקלים בדרישה זו של בניה ירוקה

אנו ב-EVERGREEN (אוורגרין) כאן בשבילכם לכל שאלה.

 

השאירו פרטים להצעת מחיר ונחזור אליכם בהקדם