בנייה ירוקה – המדריך ליזם הפרטי

בנייה ירוקה תורמת לחיסכון המבנה ולמזער את השימוש במשאבים מתכלים. בנייה ירוקה כוללת תחומים רבים, כמו: העמדת המבנה, מעטפת הבניין ועוד, זאת לצד התייחסות למרכיבים חברתיים ותרבותיים.

התקן לבנייה ירוקה מחלוק למגוון נושאים, לפי הפרקים הבאים:

אנרגיה, קרקע, מים, חומרים, בריאות ורווחה, פסולת, תחבורה, ניהול וחדשנות.

הערכת מבנה על פי התקן בניה ירוקה (ת״י 5281), מבוססת על עמידה בתנאי סף וצבירת ניקוד בכל אחד מהפרקים שצוינו לעיל. כל פרק מכיל ניקוד מקסימלי המחולק למאפייני משנה. הערכת הפרויקט נעשית על-ידי עמידה בקריטריונים המפורטים בתקן וצבירה של ניקוד לפי כל קריטריון.

דירוג המבנה מתחלק ל-5 רמות שונות ונקבע על ידי צבירת ניקוד בקריטריונים השונים: מבניין ירוק המדורג בכוכב אחד, זהו הדירוג המינימלי, ועד בניין ירוק בדירוג חמישה כוכבים, הדירוג הגבוה ביותר. התקן מאפשר גמישות בבחירת הקריטריונים שלפיהם יוערך המבנה ובדרך זאת נמדדת רמת המעורבות וההשקעה של היזם. על מנת להבטיח שכל בניין שיוכר כ”בניין ירוק” יעמוד במינימום של דרישות סביבתיות, קיימים בתקן תנאי סף אשר חובה לעמוד בהם.

התקן מעניק ניקוד גם על דרך ניהול האתר בתקופת הבנייה וכן מניח את היסודות לתפעול ולתחזוקה בני קיימה לאורך חיי הבניין. הוא עושה זאת באמצעות עידוד מערכות לניהול אנרגיה, מערכות בקרה לצריכת מים, ומתן חוברות הדרכה לדיירים ולמשתמשים על מנת שיוכלו להכיר היטב את הבניין ואת המערכות והאלמנטים שהוטמעו בו ולהשתמש בהם באופן מיטבי.

המשרד להגנת הסביבה הוציא תקנים המחייבים עמידת מבנים בדרישות:

1. תקן ישראלי 5281 – “התקן הישראלי לבנייה ירוקה”.
   תקן 5281 המכיל 9 פרקים לתכנון יעיל אשר בסופו מתגבשים לאוגדן המעיד כי שלבי הבניה התבצעו כנדרש.
2. תקן ישראלי 5282 – “דירוג בניינים לפי צריכת אנרגיה”.
   תקן הקובע דירוג לפי צריכת האנרגיה אשר מתייחס לכל סוגי המבנים: בתים, בנייני מגורים, מגדלי משרדים, מבנים מסחרים ועוד.
3. תקן ישראלי 1045 – “בידוד תרמי של בניינים”.
   תקן המכיל את הדרישות לבידוד תרמי של מעטפת הבניין בבנייני מגורים ומוסדות הכוללים לינה.